El mantenimiento de instalaciones se ha convertido en un tema clave para empresas, oficinas y condominios en la CDMX. La combinación de mayor exigencia operativa, escasez de técnicos calificados y el aumento general de costos ha cambiado la forma en que las organizaciones evalúan la mano de obra y planifican su mantenimiento.
Hoy los costos no se tratan solo de cuánto se paga, sino de qué tan bien se protege la operación.
Métricas Clave
- El rango más accesible para mantenimiento general básico suele estar entre $375 y $600 MXN por hora, para trabajos de baja complejidad (pintura, tablaroca, azulejo, ajustes menores).
- Los servicios técnicos especializados (eléctrico, hidráulico, HVAC) normalmente se mueven entre $550 y $1,000 MXN por hora, según riesgo, certificaciones y experiencia.
- En urgencias o intervenciones críticas, la mano de obra puede superar $1,200 MXN por hora, especialmente fuera de horario o cuando hay riesgo de paro operativo.
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Categoría |
Servicio típico |
Rango de precios (MXN/hora) + IVA |
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Mantenimiento general básico |
Pintura, tablaroca, colocación de azulejo, resanes |
$375 – $600 |
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Servicios técnicos especializados |
Eléctrico, hidráulico, HVAC y refrigeración |
$550 – $1,000 |
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Intervenciones críticas o urgentes |
Atención inmediata, fuera de horario, riesgo operativo |
$1,200+ |
¿Qué es el mantenimiento para empresas?
El mantenimiento para empresas es el conjunto de trabajos técnicos necesarios para mantener un inmueble en condiciones óptimas de operación y seguridad. Incluye acciones preventivas, correctivas y programadas, y normalmente involucra varias especialidades coordinadas bajo un mismo esquema.
Entre los servicios más comunes se encuentran:
- Electricidad y tableros
- Plomería, sanitarios y drenaje
- HVAC y refrigeración
- Acabados, resanes y pintura
- Ajustes menores de herrería y carpintería
- Atención a incidencias operativas
En la CDMX, cada vez más empresas están migrando de un enfoque reactivo a uno preventivo, buscando reducir fallas imprevistas y costos acumulados.
¿Cómo se cobra la mano de obra en mantenimiento?
Rangos de referencia en CDMX (2026)
Cuando el servicio se contrata por evento o por hora, los rangos más comunes en el mercado son:
- Mantenimiento general básico:
Aproximadamente $375 a $600 MXN por hora, en trabajos de baja complejidad y sin impacto crítico en la operación. Incluye tareas como pintar, tablaroca, poner azulejo entre otros. - Servicios técnicos especializados (eléctrico, hidráulico, HVAC):
Rangos habituales de $600 a $1,000 MXN por hora, dependiendo del riesgo, certificaciones y experiencia requerida. - Intervenciones críticas o urgentes:
Pueden superar los $1,200 MXN por hora, especialmente cuando hay riesgo de paro operativo, atención fuera de horario o necesidad de respuesta inmediata. - Cuadrillas, supervisión o trabajos coordinados:
El costo se incrementa por la gestión, control operativo y responsabilidad, incluso si las horas técnicas individuales parecen similares.
En la práctica, el mismo tipo de trabajo puede duplicar o triplicar su costo dependiendo de la urgencia, el horario, la complejidad técnica y el riesgo de interrupción del servicio.
Factores que influyen en el costo del mantenimiento
Más allá del precio visible, existen factores clave que determinan el costo real de la mano de obra en mantenimiento:
- Tipo de inmueble y uso del espacio
- Intensidad de operación diaria
- Estado actual de las instalaciones
- Horarios de atención y ventanas de trabajo
- Nivel de urgencia ante una falla
- Riesgo operativo y consecuencias de un paro
- Necesidad de reportes, seguimiento y control
Por esta razón, dos inmuebles similares en tamaño pueden tener costos muy distintos de mantenimiento.
Mantenimiento recurrente vs servicios aislados
Uno de los errores más comunes es comparar el costo de un servicio aislado con esquemas de mantenimiento continuo.
En la experiencia del mercado:
- Los servicios reactivos suelen tener un costo unitario más alto.
- El mantenimiento recurrente reduce emergencias y retrabajos.
- La prevención permite planear, controlar y estabilizar el gasto operativo.
Por ello, muchas empresas ya no evalúan el mantenimiento solo como “precio por visita”, sino como parte de su estructura mensual de operación.
¿Por qué han aumentado los costos en 2025–2026?
Durante los últimos dos años se han combinado varios factores en la CDMX:
- Escasez de técnicos calificados
- Aumento en salarios y rotación
- Mayor demanda de tiempos de respuesta rápidos
- Incremento en costos indirectos como supervisión y logística
- Mayor exigencia de formalidad, contratos y trazabilidad
Esto ha ampliado la diferencia entre soluciones informales y proveedores estructurados con procesos, equipos y control operativo.
El mantenimiento preventivo como inversión operativa
Cada vez más organizaciones entienden que el mantenimiento no es un gasto aislado, sino una inversión operativa comparable a limpieza, seguridad o sistemas.
Los beneficios más claros del mantenimiento preventivo son:
- Menos fallas inesperadas
- Menor gasto en emergencias
- Costos más predecibles
- Mayor vida útil de las instalaciones
En muchos casos, el costo de no dar mantenimiento resulta significativamente mayor que el costo de prevenir.
Una referencia para empresas en CDMX
En 2026, el mantenimiento para empresas en la CDMX debe evaluarse con una visión integral. Comparar únicamente precios sin entender el contexto técnico y operativo suele llevar a decisiones costosas a mediano plazo.
La recomendación general es partir siempre de una evaluación técnica del inmueble y de su operación, antes de definir esquemas, alcances o presupuestos.
Conclusión
Los costos de mano de obra en mantenimiento para empresas en la CDMX presentan rangos amplios y variables. Más que buscar el precio más bajo, las empresas están priorizando continuidad, prevención y control del riesgo operativo.
Entender cómo se forman estos costos permite tomar mejores decisiones y evitar sobrecostos derivados de fallas, urgencias y paros no planeados.
